1-2 Familienhaus - Schöner wohnen in Aurich - Büroetage möglich





26605 Aurich
Kaufpreis: 795000 EUR
Wohnfläche: 410 m²
Grundstück: 1750 m²
Zimmer: 10
Baujahr: 1982
Online-Nr.: 7195318
Stellplätze: 10
Balkone: 1
Garagen: 2
Terrassen: 2
Frei ab: nach Rücksprache

Kurzbeschreibung

Schöner wohnen am Stadtrand von Aurich. Ein grünes Paradies für Liebhaber. Mit Singvögeln aus Wald und Flur. Das Objekt verfügt derzeit auch über eine Einliegerwohnung.

Denkbar ist auch ein Umbau bzw. der Neubau in dieser ansprechenden, hochwertigen Wohnlage. Besprechen Sie mit uns Ihre Planung bzw. Ihr Bau-Vorhaben in Aurich. Wir finden eine Lösung für Käufer und Verkäufer.

Bsp. ist eine Aufteilung in drei Wohneinheiten denkbar: Ebenerdiges Wohnen, Einliegerwohnung eins und Einliegerwohnung zwei.
Mögliche Miet-Einnahmen für alle drei Einheiten könnten beispielsweise jährlich bei 24.000 € netto liegen.

Südwestlage. Nicht einsehbares Grundstück. Nette Nachbarn, ruhige Siedlungslage. Man wohnt für sich.
Großes Wohnhaus, das sich von der Architektur her in das örtliche Umfeld harmonisch eingliedert. Dezente Ansicht von aussen, kein Prunkbau. Die "inneren Werte" zählen.

Sie können Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden. Genehmigt sind derzeit Wohnhaus, Büro und eine großzügige Einliegerwohnung. Oder Sie nutzen das gesamte Haus flexibel für die mehrköpfige Familie mit Anhang. Eine architektonische Umplanung wird Ihnen auf Wunsch evtl. auch kostenfrei ermöglicht.

Großzügiges Wohnen im Erdgeschoss mit moderner Küche und Erker, Wohnzimmer, Kaminzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne, WC, Diele, Gäste-WC. Zugang zur Doppelgarage, Weinkeller und Kaminholzlager.
Dachgeschoss derzeit mit drei bzw. vier Räumen. Bad mit WC, Dusche und Wanne, Heizungsraum. 

Hübsche Einliegerwohnung mit seperatem Eingang, großzügiger Wohnbereich incl. Kamin, Küche,  Bad mit WC, Wanne und Dusche. Freisitz und großem Balkon. Insgesamt ca. 80 qm.
 
Gas-Heizung, gekoppelt mit mehreren Röhren-Kollektoren und speziellem Heizkamin, Energieverbrauchsausweis 118,1 kWh (m².a), D. Wärmebedarf kann zu 50 Prozent selber beschafft werden.

Entfernung zu zwei Kindergärten ca. 700 Meter, zur Grundshcule 700 Meter, Zum Gymnasium 300 Meter, zur Realschule 2,5 Kilometer. Im Ort sind zudem Nahversorger, Ärzte, Bank-Filialen, Apotheke.

Zzgl. Käuferprovision: 5% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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