Kurzbeschreibung

Aufgerufen ist ein Häuser-Ensemble in zentraler Lage. Zehn Wohnungen in einem großen Mehrfamilienhaus. Dieses Objekt wird zu einem Gesamtpreis angeboten.
Jede Wohnung besitzt eine Gas-Therme.

Durch den Ausbau kann man weitere Wohnungen schaffen. Bei geschickter Aufteilung und zeitgemäßer Größe.

Im Hause eins befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils 105 qm. Wohnfläche.

Im Hause zwei, einem ehemaligen Verkaufsladen wurde ca. 1980 eine Wohnung mit 62 qm eine Wohnung mit 61 qm sowie zwei weitere Wohnungen mit 61 und 65 qm geschaffen.

Die Manufaktur wurde 1982 umgebaut Die Wohnung unten hat 45 qm, die Oberwohnung 50 qm.
Das dritte Haus wurde 1979 erbaut. Die Wohnung unten hat 90 qm, die Oberwohnung 78 qm.

Das Grundstück ist etwa 1100 qm groß. Es gibt u. U. noch Ausbau-Potential auf der Hoffläche.
In der Umgebung ist die mehrgeschossige Bauweise vorherrschend.

Das Objekt wird an den meistbietenden Käufer in 2023 verkauft. Die Besichtigung ist nach Rücksprache und vorheriger Abstimmung mit einem der Miteigentümer (MEA ein Drittel) möglich.

Alle Wohnungen befinden sich in einem ordentlichen und vermietbaren Zustand. Aufgrund der absolut zentralen Lage (Grundschule, Gymnasien, Krankenhäuser, Kindergärten, Seniorenzentren, Einkaufsmärkte, Fußgängerzone) ist ein Mietpreis von 7 bis 8 € pro qm realistisch.

Der jährliche Rohertrag kann angepasst zwischen 50 bis 70.000 € plus ?? liegen.

plus ?? liegen.

Gasthermen: bsp. 1996, 2004,2008,2018, 2006,2018,2019. Endenergiebedarf 156,4 kWh(m².a) E.




Zzgl. Käuferprovision: 5.95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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